Sanieren in München — Substanz erhalten, Wert steigern.
München sanieren heißt rechnen können. Energiepreise, KfW-Förderungen, Denkmalschutz, Mieterschutz, Statik im Altbau — eine Sanierung in der Landeshauptstadt ist ein komplexes Projekt. BAUKREATION nimmt Ihnen die Komplexität ab und liefert ein einziges Konzept, in dem alle Aspekte zusammenpassen.
Wir sanieren Altbauten aus der Gründerzeit, Nachkriegsbauten und Bestandsgebäude aus den 60er- bis 90er-Jahren. Unsere Stärke liegt in der Kombination von Substanzerhalt und energetischer Modernisierung — wir bewahren das, was charakteristisch ist, und ersetzen, was technisch überholt ist. Das Ergebnis: Bestandsgebäude, die nach der Sanierung mehr wert sind als zuvor.
Unsere fünf Sanierungs-Bereiche reichen von der Altbausanierung über Kernsanierungen bis zur Fassadenmodernisierung. Jedes Projekt beginnt mit einer Bestandsaufnahme: Statik, Feuchte, Energieverbrauch, Haustechnik, Schadstoffe. Erst dann planen wir — und sparen Ihnen so böse Überraschungen während der Ausführung.
Auf Wunsch arbeiten wir mit Energieberatern, Architekten und KfW-zertifizierten Partnern zusammen, damit Sie alle Fördermittel ausschöpfen können, die Ihnen zustehen. So wird Sanierung nicht nur eine bautechnische, sondern auch eine wirtschaftliche Investition.
Altbausanierung
Münchner Altbauten — Gründerzeitvillen, Jugendstilfassaden, Bauernhäuser im Speckgürtel — haben Charakter. Diesen zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu schaffen, ist unser Handwerk. Wir sanieren Stuck, Holzböden, originale Türen und Beschläge mit Respekt vor der Bausubstanz.
Gleichzeitig bringen wir die Haustechnik auf den aktuellen Stand: neue Elektroinstallation, moderne Sanitärtechnik, geräuschdämmender Wandaufbau. So entstehen Wohnungen, die das Beste aus beiden Welten verbinden — historischer Charme mit zeitgemäßem Komfort.
- ›Sorgfältige Bestandsaufnahme
- ›Substanzschonende Eingriffe
- ›Restauration von Stuck & Originaldetails
- ›Moderne Haustechnik im Altbau
Kernsanierung
Bei einer Kernsanierung in München wird das Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut — neue Grundrisse, neue Haustechnik, neue Energetik. Sie bekommen praktisch ein neues Haus auf bestehender Hülle, oft inklusive Aufstockung oder Anbau.
Kernsanierung lohnt sich besonders bei Gebäuden aus den 60er- bis 80er-Jahren, deren Grundrisse heute nicht mehr funktionieren. Wir öffnen Räume, schaffen Lichtachsen, integrieren moderne Energietechnik — und steigern damit den Verkehrswert um ein Vielfaches.
- ›Komplettentkernung bis Rohbau
- ›Neue Grundrisslösungen
- ›Statische Anpassungen
- ›KfW-Effizienzhaus-Standard möglich
Energetische Sanierung
Die energetische Sanierung in München wird durch steigende Energiekosten und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zunehmend zur wirtschaftlichen Notwendigkeit. Wir entwickeln mit Ihnen und unseren Energieberatern ein Konzept, das technisch sinnvoll und förderfähig ist.
Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung — alles muss zusammenpassen. Wir setzen auf bewährte Materialien und Technik, planen die KfW- und BAFA-Förderung mit ein und führen alle Arbeiten so aus, dass die Energiebilanz dauerhaft stimmt.
- ›Beratung mit zertifiziertem Energieberater
- ›KfW- & BAFA-Förderung optimiert
- ›Wärmedämmung & Fenster
- ›Heizung, Lüftung, Photovoltaik
Fassadensanierung
Die Fassade ist die Visitenkarte Ihres Gebäudes — und gleichzeitig die thermische Hülle. Eine professionelle Fassadensanierung in München wertet das Gebäude optisch auf, schützt die Substanz und senkt die Heizkosten oft um 20 bis 40 Prozent.
Wir arbeiten mit allen gängigen Systemen: Wärmedämmverbundsysteme (WDVS), vorgehängte hinterlüftete Fassaden, Klinker, Putzfassaden im historischen Stil. Auf Wunsch inklusive Stuck-Rekonstruktion bei Denkmalschutz-Auflagen.
- ›WDVS oder vorgehängte Fassade
- ›Putz, Klinker, Holz
- ›Stuck-Rekonstruktion
- ›Denkmalgerechte Ausführung
Umbau
Ein Umbau in München verändert Ihr Gebäude grundlegend, ohne es abzureißen. Anbauten, Dachgeschoss-Ausbau, Grundriss-Öffnungen, Statik-Anpassungen — wir denken Räume neu und schaffen mehr Nutzfläche, ohne dass Sie umziehen müssen.
Jeder Umbau beginnt mit einer statischen Prüfung und einem Genehmigungs-Check. Erst wenn klar ist, was baulich und behördlich möglich ist, planen wir die Ausführung. So vermeiden Sie teure Korrekturen mitten im Bauprozess.
- ›Statik-Prüfung & Genehmigungs-Check
- ›Anbauten & Dachausbau
- ›Grundriss-Umgestaltung
- ›Sanitär- & Elektro-Anpassung
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